Предоставление земельного участка на торгах

http://school-investmens.ru/

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФПРРФ РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на различных основаниях. В частности: на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в собственность бесплатно или в постоянное пользование; на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; на основании договора аренды; на основании договора безвозмездного пользования.

В этой статье коснёмся открытых аукционов земельных участков, выдаваемых по договору аренды. Земельный участок может получить в пользование (аренду) любой человек, написав об этом заявление в администрацию города, района, сельского поселения, если свободные земельные участки на территории имеются.

С 1 марта 2016 г. абсолютно все представители органов власти, распоряжающиеся землей, обязаны размещать информацию о предоставляемых участках в аренду на официальном сайте торгов — http://torgi.gov.ru (п. 19 ч. 9 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ). Приобретение земельного участка на аукционе в аренду возможно только при соблюдении правил, определенных Земельным кодексом РФ, извещением самого аукциона.

Итак, пройдемся по процедуре.

Нажимаем на значокhttp://school-investmens.ru/, слева отмечаем, что нам нужны торги только в процессе подачи заявок. Дальше выбираем страну размещения – Россия. Место расположение участка (значок в виде раскрытой книги) – выбираем субъект РФ, город, сельское поселение. Картина примерно такая:

http://school-investmens.ru

Раскрываем карточку торгов.

http://school-investmens.ru

Далее нажимаем во вкладку Лоты

http://school-investmens.ru

Переходим во вкладку Документы

http://school-investmens.ru

В красной рамке обозначены документы, которые обязательны к изучению, если вы планируете участвовать в земельных торгах.

Прежде всего, необходимо изучить извещение. Извещение о проведении торгов в соответствии с п. 21 ч. 9 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ обязательно должно содержать информацию: об организаторе аукциона; об уполномоченном органе и о реквизитах решения о проведении аукциона; о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона; о предмете аукциона; начальной цене предмета аукциона; о «шаге аукциона»; о форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе; о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитах счета для перечисления задатка; о сроке аренды земельного участка; о размере ежегодной арендной платы; о дате и времени проведения самого аукциона. Важно следить за возможными изменениями, вносимыми в извещения, они публикуются также на сайте в карточке торгов, разделе «Документы» и «Изменения».

В аукционной документации должны содержаться образец заявки, проект договора, планируемого к подписанию с победителем торгов, и все остальное, что содержится в извещении о проведении аукциона на земельный участок, только в более развернутом виде.

Все документы, включая заявку, а также копию квитанции о внесенном заранее задатке направляем заказным письмом с уведомление почтой России по адресу, указанному в извещении либо предоставляем непосредственно по указанному адресу. Далее, приходим непосредственно на торги сами или участвуем в аукционе через представителя (тогда обязательно нужна доверенность на участие в торгах) и предлагаем приемлемую для себя цену за земельный участок с учетом шага аукциона. После победы на торгах заключаем договор аренды земельного участка, а потом можем его выкупить.

При этом помним, что если договор не заключен по вине победителя, то его вносят в Реестр недобросовестных участников аукциона и более к торгам не допускают (п. 25 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ). В соответствии п. 14 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если на аукцион подана единственная заявка и она полностью соответствует условиям проведения торгов, то именно лицо, подавшее эту заявку, признается победителем и с ним обязаны заключить договор аренды земельного участка.

Шамова Диана, к.э.н.

Эксперт ресурса http://school-investmens.ru/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *