Способ приобретения имущества: Торги

http://school-investmens.ru/

Относительно недавно в российском законодательстве появилось определение торгов, которые уже прочно вошли в нашу жизнь как законный способ приобретения как движимого, так и недвижимого имущества.

Итак, согласно ст. 447 Гражданского кодекса РФ торги это особый способ заключения договора, при котором договор заключается с лицом, предложившим наиболее высокую цену или лучшие условия исполнения договора.

Чем отличается аукцион от торгов?

Статья 447 Гражданского кодекса РФ предусматривает две формы проведения торгов: аукцион и конкурс. То есть торги могут проводиться в форме аукциона либо в форме конкурса. Торги на аукционе выигрывает тот, кто предложил наибольшую цену, а торги по конкурсу выигрывает лицо, которое предложило лучшие условия.

Виды и формы торгов

Чтобы разобраться в вопросе, какие же виды торгов на сегодняшний день имеются, нам необходимо обратиться к официальному сайту торгов — torgi.gov.ru. Вот так он выглядит.

http://school-investmens.ru/

 Слева в красной рамке обозначены виды торгов. Каждый значок означает конкретное направление. Вообще стоит изначально прояснить вопрос про уполномоченный орган государственной власти, контролирующий соответствие процедур предоставления государственного и муниципального имущества на торгах, законодательству РФ. Этот орган ФАС России, и управления ФАС России, которые расположены на территории каждого субъекта. Именно в этот орган стоит направлять жалобу, если вы участвуете в торгах и процедура, как вам кажется нарушена. В каждом лоте есть даже кнопка «Обращение в ФАС».

http://school-investmens.ru

 Кроме того, для облегчения поиска торгов, также слева можно отсортировать торги в зависимости от этапа, на котором он находятся. К примеру, чтобы принять участие в торгах вам необходимо отсортировать их «в процессе подачи заявок». Все остальные этапы торгов, если вы только планируете участие, вам не подойдут.

http://school-investmens.ru

Далее вам необходимо выбрать страну и регион, а также город или населенный пункт. Из представленного перечня необходимо выбрать нужный лот и посмотреть карточку торгов. Подробнее об этом читайте в этой статье. (ссылка на статью)

http://school-investmens.ru

Итак, вернемся к видам торгов:

     http://school-investmens.ruАренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, которые предусматривают передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имущества. В этом разделе представлены все лоты по аренде, безвозмездному пользованию, доверительному управлению имуществом, по иным договорам в отношении государственного и муниципального имущества. Надо отметить, что информация в данном разделе размещается на основании требований статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

http://school-investmens.ru      Продажа государственного и муниципального имущества. В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» torgi.gov.ru определен как официальный сайт, для размещения информации о продаже государственного и муниципального имущества.

 

http://school-investmens.ru

Передача прав на единые технологии. В этом разделе представлена информация о передаче прав на единые технологии. Обязанность размещения подобной информации регламентирована Федеральным законом от 25.12.2008 № 284-ФЗ «О передаче прав на единые технологии».

http://school-investmens.ru

Аренда и продажа земельных участков. В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ в данном разделе размещается информация о продаже земельных участков и заключении договоров аренды земельных участков. Подробную статью про аренду земельных участков, а также продажу земельных участков читайте здесь. (ссылка на статью).

http://school-investmens.ru

Развитие застроенной территории. Информация о передаче прав на заключение договоров о развитии застроенной территории размещается в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

http://school-investmens.ru

Охотхозяйственные соглашения. В этом разделе фиксируется информация о передаче прав на заключение охотхозяйственных соглашений. Обязанность размещать эту информацию на официальном сайте торгов закреплена в Федеральном законе от 24.07.2009 № 209-ФЗ «Об охоте и сохранении охотничьих ресурсов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

http://school-investmens.ru

Аренда лесных участков и продажа лесных насаждений. Порядок продажи прав на заключение договоров аренды лесных участков и купли-продажи лесных насаждений регламентирован Лесным кодексом.

http://school-investmens.ru

Пользование участками недр. Информация о передаче прав пользования участками недр размещается в соответствии с требованиями статьи 13.1 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах».

http://school-investmens.ru

Водопользование. В этом разделе размещена информация о проведении аукционов на право заключения договоров водопользования в соответствии с Водным кодексом РФ.

http://school-investmens.ru/

Рыболовство и добыча водных биоресурсов. Здесь размещается информация о проведении конкурсов на право заключения договора о предоставлении рыбопромыслового участка. Кроме того, по итогам аукциона также предоставляется право на заключение договора о закреплении долей квот добычи (вылова) водных биоресурсов. Договоры пользования водными биоресурсами тоже заключаются по итогам торгов. Обязанность размещения информации определена Федеральным законом от 20 декабря 2004 г. № 166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов».

http://school-investmens.ru/

Отбор управляющей организации. Если жители многоквартирного дома не определились с формой управления собственным домом, то на основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация муниципального образования обязана провести торги на право управлять многоквартирным домом. В этом разделе размещается как раз такая информация, и любая управляющая компания может принять участие в аукционе.

http://school-investmens.ru/

Реализация имущества должников. В данном разделе сайта размещается информация о проведении торгов по реализации имущества должников и продаже заложенного имущества. Обязанность размещения определена Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

http://school-investmens.ru/

Концессионные соглашения. О конкурсах на право заключения концессионных соглашений и о предложениях инвесторов информация размещается в обязательном порядке, определено Федеральным законом от 21 июля 2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях».

http://school-investmens.ru

Создание искусственных земельных участков. Право заключить договор на создание искусственного земельного участка также предоставляется посредством и определяется положениями Федерального закона от 19 июля 2011 г. № 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

http://school-investmens.ru

Размещение рекламных конструкций. Право заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности можно получить только по результатом торгов. Проведение торгов определено Федеральным законом от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе».

http://school-investmens.ru

Продажа объектов электроэнергетики. Речь в данном разделе сайта идет о проведении аукционов по продаже имущества, подлежащего принудительной продаже. Данная информация размещается в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2013 г. № 938 «О проведении аукциона по продаже прав на имущество, подлежащее принудительной продаже, и определении уполномоченного федерального органа исполнительной власти по проведению указанного аукциона».

http://school-investmens.ru/

Лицензии на оказание услуг связи. Информация о проведении торгов на право получения лицензии на оказание услуг связи размещается в соответствии с требованиями закона «О связи».

 

Шамова Диана, к.э.н.

Эксперт ресурса http://school-investmens.ru/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *